U ovom delu ćemo Vam na praktičnom primeru pokazati kako da na osnovu datih parametara odredite cenu zakupa Vaše nekretnine. Neki od važnijih parametara kojima bi trebalo da se vodite odnose se na:
- lokaciju;
- strukturu;
- kvalitet opremljenosti.
Naš primer odnosi se na dvosoban stan u Knez Mihailovoj ulici sa srednjim kvalitetom opremljenosti.
Određivanje cene zakupa sprovodi se kroz dve faze:
- Istraživanje cena konkurenata
- Pronalaženje srednje vrednosti i njene modulacije
Istraživanje cene konkurenata
O kretanju cena zakupa iz okruženja možete se informisati pomoću nekoliko vodećih sajtova namenjenih za iznajmljivanje smeštaja, to su: Airbnb, Booking i Apartmani u Beogradu.
- Airbnb: 55€ + 44€ + 41€ + 29€ + 33€ = 202€ → srednja vrednost (40€)
- Booking: 40€ + 70€ + 51€ + 46€ = 207€ → srednja vrednost (52€)
- Apartmani u Beogradu: 40€ + 60€ + 55€ + 45€ = 200€ → srednja vrednost (50€)
O načinima kako možete da dođete do informacija o cenama konkurenata već smo pisali u delu Definisanje cene za izdavanje, te se tu možete opširnije informisati o svemu.
Definisanje konačne cene
Sabiranjem prosečnih cena sa sva tri sajta dolazimo do prosečne cene stana na dan sa lokacije Knez Mihailova, to je 47€ po danu. Naša preporuka je da početnu cenu odredite ispod ove prosečne, te da u budućnosti pratite kretanje iste.
Ukoliko budete ostvarivali dobre rezultate, nakon određenog vremena možete razmatrati o povećanju cene.
Međutim, ukoliko primetite da sa ovom cenom nemate zabeležen veći broj rezervacija, preporuka je da cenu dodatno snizite ili da uložite dodatne napore na povećanje kvaliteta usluge.
Preuzmite Primer: Cene stanova u Knez Mihailovoj.
