Novi Beograd se već decenijama nameće kao najpoželjnija lokacija za život i investiranje u nekretnine u Beogradu. Kombinacija modernih zgrada, planski građenih blokova, razvijene infrastrukture i odlične povezanosti sa ostatkom grada čini ga jedinstvenim urbanim prostorom koji nudi sve što savremeni život zahteva. Ali kada se postavi pitanje gde na Novom Beogradu zaista vredi investirati, odgovor nije jednostavan. Tržište je raznovrsno, cene variraju, a potražnja se menja u zavisnosti od trendova, novih projekata i urbanističkih planova. U ovom tekstu razlažemo koji su kvartovi trenutno najtraženiji i zašto.
Stari blokovi sa stabilnom vrednošću
Blokovi 21–25, poznatiji kao tzv. Stari Novi Beograd, predstavljaju srce ovog dela grada. Građeni još šezdesetih i sedamdesetih godina, ovi blokovi nude specifičan kvalitet gradnje, široke ulice, puno zelenih površina i odličnu infrastrukturu. Stanovi u ovom delu često imaju veće kvadrature, što je sve ređa karakteristika na tržištu. Lokacija je praktično savršena, na par minuta ste od Starog grada, Zemun je odmah tu, a na raspolaganju su vam tržni centri, škole, domovi zdravlja, prevoz. Ulaganje u ovaj deo Novog Beograda ima smisla jer je reč o teritoriji koja već ima stabilnu vrednost, sa tendencijom rasta usled stalne tražnje.
Belvil i Savada: Moderna urbana zona
Savada i Belvil su simboli novije gradnje. Belvil je za kratko vreme postao sinonim za moderan gradski život. Kompleks nudi komforne stanove, organizovan parking, pristup rekreativnim sadržajima i, što je mnogima najvažnije, neposrednu blizinu tržnog centra Delta City. Savada, kao još noviji projekat, nadovezuje se na Belvil i nastavlja trend luksuzne gradnje. Kupovina stana u ovom delu predstavlja odličnu investiciju ne samo zbog kvaliteta stanovanja već i zbog izuzetnog potencijala za izdavanje. Ljudi koji rade u obližnjim poslovnim centrima, kao i stranci, često traže smeštaj baš ovde. Prodaja stanova na Novom Beogradu u ovim kompleksima beleži stalni rast, što dodatno potvrđuje atraktivnost ovog kvarta.
West 65 i Blok 67: Elitna zona sa visokim potencijalom
Blok 67, poznat i kao naselje West 65, jedno je od najbrže rastućih i najskupljih zona u poslednjih nekoliko godina. Luksuzni stanovi, nova infrastruktura, poslovne zgrade, elitni sadržaji, sve je to privuklo pažnju investitora i kupaca sa dubljim džepom. Ovde više nije reč samo o mestu za život, već o statusnom simbolu. Iako su cene visoke, ulaganje u stan u ovoj zoni nosi niz prednosti: ekskluzivnost, bezbednost, visok nivo opremljenosti objekata i stalna potražnja, naročito među poslovnim ljudima.
Blokovi 61–64: Kvartovi u usponu
Blokovi 61–64 takođe doživljavaju renesansu. Nekada zanemareni, ovi blokovi danas postaju zanimljivi kako mladim parovima, tako i investitorima. Blizina reke, razvijen javni prevoz, škole, vrtići i činjenica da se sve više ulaže u uređenje okoline čine ove blokove privlačnijim iz godine u godinu. Cene su još uvek niže nego u luksuznijim delovima Novog Beograda, ali tendencija rasta je vidljiva. Ako tražite stan sa potencijalom za rast vrednosti, ovo je dobar pravac za razmatranje.
Poslovno-stambeni prostori: Central Garden i Airport City
Central Garden i Airport City su kvartovi sa potpuno drugačijim karakteristikama, ali sličnim investicionim potencijalom. Central Garden se nalazi na granici sa opštinom Palilula i nudi odličnu povezanost sa centrom grada. S druge strane, Airport City je poslovna zona koja se sve više razvija u pravcu stambene izgradnje. Stanovi u blizini poslovnih zona kao što je ova uvek su na ceni zbog velike potražnje za kratkoročnim i dugoročnim izdavanjem. Investicija u ovom delu znači oslonac na siguran povraćaj kroz rentu.
Blok 45: Praktičnost ispred glamura
Još jedan kvart koji zaslužuje pažnju je Blok 45. Iako možda ne spada u najglamuroznije delove Novog Beograda, ovaj blok ima nešto što mnogi traže a to je praktičnost. Nalazi se u blizini Save, ima odličnu povezanost sa centrom, a stanovi su često prostrani i funkcionalni. Ono što investitore posebno privlači jeste to što je reč o zoni koja ima potencijal za razvoj, a još uvek nije dosegla maksimalne cene.
Uticaj Beograda na vodi na okolne blokove
Poseban slučaj je Beograd na vodi koji, iako formalno pripada opštini Savski venac, značajno utiče na tržište Novog Beograda. Kupci koji žele novogradnju, pogled na reku i luksuzne sadržaje često gledaju i ka obližnjim blokovima na Novom Beogradu, što dodatno podiže tražnju u tim zonama. Ovo je pokazatelj kako veliki urbanistički projekti mogu imati širi tržišni uticaj.
Dugoročna vrednost i strateški pristup investiranju
Važno je naglasiti da prilikom investiranja u stan na Novom Beogradu, ne treba gledati samo na trenutnu cenu po kvadratu. Ključ je u analizi dugoročnog potencijala lokacije, da li se gradi nova infrastruktura, da li se otvaraju škole, da li postoji plan za novu liniju metroa, kako izgleda okolna privreda i da li se kvart razvija ili stagnira. Nekada stan u naizgled manje atraktivnom bloku može doneti veću dobit kroz nekoliko godina nego luksuzna nekretnina u već prezasićenom delu.
Gde danas vredi investirati?
Na kraju, Novi Beograd ostaje epicentar razvoja i najdinamičniji deo tržišta nekretnina u glavnom gradu. Bez obzira da li kupujete stan za život ili za izdavanje, pažljiv izbor lokacije unutar ove opštine može napraviti razliku između prosečne i vrhunske investicije. Tržište je konkurentno, ali još uvek nudi prilike onima koji znaju šta traže i gde da gledaju. Investicija u stan na Novom Beogradu nije više samo pitanje komfora, već strateški potez za sve koji planiraju dugoročno. Kvartovi se razvijaju, grad raste, a potreba za kvalitetnim životnim prostorom samo će nastaviti da raste. Ako postoji pravi trenutak da se uđe u tržište, onda je to sada.
