Beogradska naselja - Istražite najlepše delove prestonice

Blog / Apartmani Ugostiteljstvo Apartmandžije Dogadjaji u Beogradu

  • Sadržaj
  • Beograd je grad na ušću dve reke i dve kulture. To je grad koji vekovima raste, razvija se i dobija novo ruho. Beograd je skup modernih naselja, ali i onih nešto starijih, koji veoma dobro čuvaju pravi duh i atmosferu grada. Svi zajedno čine neponovljivu i jedinstvenu celinu, koja se danas zove modernim Beogradom. Glavni grad Srbije je bio svedok brojnih istorijskih dešavanja i u sebi krije mnoge tajne o sudbini ljudi na ovim prostorima.

    Ova prestonica odlikuje se mnogim naseljima koja Beogradu daju jedinstvenu energiju i duh. Neka od najpopularnijih su: Dedinje, Senjak, Belvil, Bežanija, Dorćol ili čuveni novobeogradski blokovi. Kada je reč o nešto udaljenijim, ali veoma naseljenim mestima koja su idealna za porodice sa malom decom, izdvajamo Mirijevo, Borču i novo naselje Stepa Stepanović, u kom možete pronaći neke od najmodernijih stanova koji su idealni za život porodice.

    U daljem tekstu smo izdvojili nekoliko popularnih naselja koja se i dalje razvijaju i koja su po mišljenjima mnogih veoma dobra mesta kako za porodični život, tako i za studiranje i provod. U njina se nalaze apartmani i stanovi modernog izgleda i vrhunskog kvaliteta, koji će pružiti svojim gostima još potpuniji i bolji doživljaj ovih beogradskih delova, ali i grada u celini. Pokušaćemo u nastavku da vam što više približimo njihov izgled i sadržaje i opravdamo pozitivne epitete koje nose.

    Dedinje

    Kada je reč o elitnim naseljima na prvom mestu se nalazi Dedinje. Autentične vile, velika dvorišta, luksuzna imanja jesu ono što ovo naselje Beograda izdvaja i čini posebnim. Stoga je ovaj beogradski deo dom mnogih poznatih i priznatih imena. Ovo otmeno naselje se nalazi na opštini Savski venac i zauzima deo topčiderskog brda. Ovaj luksuzni kraj prepun je atrakcija i mesta za odmor, tako da je idealno za vikend.

    Šta posetiti na Dedinju?

    Osim luksuza po kome je poznata, ova gradska četvrt se može pohvaliti i brojnim lokalitetima i zanimljivim prostorima. 

    • Topčiderski park - Još jedna od prelepih lokacija Dedinja jeste Topčiderski park, mesto koje je idealno za druženje sa prijateljima i porodicom. Ovaj park je jedan od najstarijih parkova Beograda i svojim zelenilom,šumom livadama i konjima postao je idealno mesto za odmor i relaksaciju svih generacija. Konak kneza Miloša je popularno mesto za turiste i nalazi se u okviru ovog parka, kao i čuvena Topčiderska crkva Svetih apostola Petra i Pavla. Linije koje vode do Topčiderskog parka: 38A, 94, 49.
    • Kraljevski kompleks - Još jedna od prelepih lokacija Dedinja jeste Topčiderski park, mesto koje je idealno za druženje sa prijateljima i porodicom. Ovaj park je jedan od najstarijih parkova Beograda i svojim zelenilom,šumom livadama i konjima postao je idealno mesto za odmor i relaksaciju svih generacija. Konak kneza Miloša je popularno mesto za turiste i nalazi se u okviru ovog parka, kao i čuvena Topčiderska crkva Svetih apostola Petra i Pavla. 
    •  Muzej istorije Jugoslavije - Ovaj muzej je idealno mesto da saznate nešto više o istoriji, kulturi i načinu života države koja je uspela da ujedini čitav region i postane jedna od najboljih i najujedinjenijih u to vreme. Pored toga, Muzej istorije Jugoslavije poseduje raznovrsne programe i izložbe o još davnijoj srpskoj istoriji. Od petog jula izložene su i stare fotografije koje su zabeležile nestvarne momente iz Drugog svetskog rata. Publika može da vidi kako je izgledala zemlja neposredno pre i posle rata i zabaleženi su veliki istorijski trenuci.

    Redovna i stručna turistička vođenja u muzeju se organizuju  od 11 časova na engleskom jeziku, a od 12 časova na srpskom, tako da će i stranim posetiocima muzeja biti zanimljivo i moći će da se upoznaju sa srpskom istorijom. Linije koje vode direktno do muzeja: 34, 36 i 38A. Odrasli će morati da izdvoje 400 din, dok đaci i studenti uvek imaju popust i za njih je cena 200 dinara. Pravo na besplatan ulaz imaju deca mlađa od deset godina i lica sa invaliditetom.

    Stan na dan Dedinje

    Apartmani u Beogradu poseduju široku ponudu apartmana koji se nalaze u blizini ovog poznatog, elitnog naselja. Neki od najpopularnijih su:

    • Apartman Dedinje - Ovaj apartman je veoma moderan i lepo uređen i idealan je za izdavanje na dan. Pružiće vam savršen komfor u samom srcu Dedinja, kao i dostupnost svih delova grada. Prostire se na 35 kvadratnih metara i idealan je za boravak tri osobe. Nalazi se u ulici Ljutice Bogdana, na desetom spratu zgrade.
    • Apartman Dedinje 1 - Ovaj apartman se nalazi na drugom spratu nove i moderne zgrade na Dedinju. Poseduje i spavaću sobu sa bračnim krevetom, dok je dnevna soba dovoljno velika i prostrana za udobnu ugaonu garnituru i kuhinju koja je opremljena sa svim neophodnim elementima. Apartman je renoviran i takođe pogodan za tri osobe. Po svojoj strukturi je studio apartman. 

    Kako do Dedinja?

    Linije gradskog prevoza koje vode do Dedinja: Autobusi: 59, 78, 94 i Trolejbus: 41 

    Dorćol

    Stari grad je, svakako, jedna od najpoznatijih opština Beograda. Dorćol je već vekovima tihi svedok sudbine ljudi sa ovih prostora i centar mnogih istorijskih dešavanja. Pored velike istorijske vrednosti, današnji Dorćol je veoma lepo i bezbedno mesto za život. Središte dešavanja je uvek u centru grada, pa je Dorćol jedno od najtraženijih i najpopularnijih naselja u Beogradu.

    Najzanimljivije atrakcije na Dorćolu

    Izdvajamo za vas atrakcije koje su proslavile Dorćol i koje predstavljaju najbolje predstavnike ovog centralnog beogradskog naselja.

    • Knez Mihailova ulica - Trg republike, Narodno pozorište, Narodni muzej, Vojni muzej, kao i muzej Nauke i tehnike, nalaze se u ovom delu grada i predstavljaju pravu atrakciju kako za turiste, tako i za domaće stanovnište. Jedan od novijih tržnih centara Rajićeva, čuvena Knez Mihajlova ulica, kao i Kalemegdan samo su neke od popularnih lokacija i znamenitosti koji se nalaze na Dorćolu.
    • Skadarlija - Dorćolom vlada jedinstven i poseban duh, po mnogo čemu drugačiji od ostataka Beograda. Topla i ušuškana dorćolska atmosfera se oseti u gotovo svakom kutku ovog naselja, bilo da imate tu čast da živite u ovom delu grada ili da ste njegov gost na neko vreme. Bliski komšijski odnosi, stari i netaknuti delovi jedne prošle epohe, neverovatna povezanost starog i novog, cigle od crvene opeke koje kriju mnoštvo priča o prošlim vremenima i dešavanjima, a u isto vreme su i svedoci novih, su samo jedne od pojedinosti kojima se Dorćol odlikuje.
    • Kulturne institucije na DorćoluOno što je posebna vrednost Dorćola jeste da su u njemu smeštene brojne, vrlo poznate beogradske ustanove kulture. Njihovi odlični programi pružiće vam vrlo kvalitetne trenutke, pa zbog toga ove institucije moraju biti deo vaših tura kroz Dorćol. Izdvajamo najpopularniju: Narodni muzej u Beogradu - prava riznica srpskog nacionalnog bogatstva. U njemu možete pronaći dela naših najboljih slikara i vajara. Slike Paje Jovanovića, Nadežde Petrović su samo neke od stalnih postavki ovog bitnog muzeja. Pored toga ovaj muzej čuva i dokument od velike važnosti koji datira još iz 12.veka, Miroslavljevo Jevanđele.

    Poznati restorani na Dorćolu

    Ovaj deo grada poseduje i niz istaknutih restorana kojima se i verni gosti i novi turisti uvek rado vraćaju. Pretežno su zastupljeni nacionalni i domaći specijaliteti, ali mogu se pronaći i veoma dobri restorani italijanske kuhinje. Izdvajamo neke od najboljih i često posećenih restorana u ovom kraju:

    • Botako - Botako je restoran pretežno italijanske kuhinje koji sadrži veliku ponudu najkvalitetnije hrane i najboljih pića. Nalazi se ušuškan na donjem Dorćolu, u uskoj Šantićevoj ulici. Jedna od prednosti ovog restorana jeste njegova lepa i prostrana baštka koja je ispunjena biljkama, cvećem i drvećem. Od specijaliteta Botaka izdvajamo: Lazanje-760 din; Biftek u sosu od pekorina-1150 din; Stek burger-1280 din; Pasta Karbonara-780 din; Botako pica-1440 din.
    • Jam - U neposrednoj blizini restorana Botako nalazi se nov i moderan restoran originalnog naziva Jam. Nov ambijnet i moderno uređen enterijer samo su neke od prednosti ovog restorana. Kuhinja je internacionalna i neki od najboljih kuvara zaposleni su upravo u ovom restoranu koji se nalazi u Knez Miletinoj ulici, što znači da su sva jela pripremljena sa punom pažnjom i deluju kao mala umetnička dela na tanjiru. Cene u ovom restoranu su: Jam doručak - 690; Palačinka od heljde sa lososom - 630; Ginger smoothie - 330.

    Stan na dan Dorćol

    Apartmani u Beogradu poseduju niz lepo uređenih i opremljenih stanova i studio apartmana koji se nalaze u ovom delu grada. Lokacija Dorćola je  više nego odlična. Najpopularnija mesta prestonice, mnoge znamenitosti, biblioteke muzeji i istorijski spomenici  nalaze se u neposrednoj blizini i sa Dorćola se do njih može doći prijatnom šetnjom.

    • Dorćol studio - Ovaj moderan i lep apartman nalazi se u samom centru grada, na odličnoj lokaciji u Dositejevoj ulici. Idealan je za boravak dve osobe, a parovi su najviše bili zadovoljni ovim stanom.  Nalazi se u dvorišnoj kućici sa zasebnim ulazom. Stan je veoma svetao i lepo urađen sa prostranim i udobnim bračnim krevetom i sasvim dobro opremljenom kuhinjom. Stan je pretežno svetlih tonova i u neposrednoj blizini se nalazi veliki broj popularnih kafića i restorana.
    • Srce Dorćola - ​Kao što ukazuje samo ime ovog apartmana, Srce Dorćola smešteno je upravo u samom centru grada. Nalazi se na prvom spratu zgrade. Stan je predvidjen za ugodan boravak do 2 osobe i posebno je idealan za parove. Prevoz, dostupnost svih drugih delova grada, kao i neposredna blizina restorana, kafića i tržnog centra su samo dodatne prednosti ovog dobro opremljenog i modernog stana.

    Zemun

    Zemun je naselje koje se nalazi na desnoj obali Dunava i  svojom lepotom, popularnošću, lepo urešenim šetalištem kraj reke neprestano budi pažnju mnogih turista i posetilaca. U sastavu grada Beograd je još od davne 1934 godine i administrativno je deo istog. Stara gradnja i autentične šarenolike kućice u austro-ugarskom stilu samo su neke od prepoznatljivih simbola Zemuna. Zemun poseduje veliki privredni potencijal za čitavu prestonicu.

    Najvažnije atrakcije Zemuna

    • Gardoš - Ono po čemu je  ovo naselje posebno poznato jeste čuvena Gardoš kula koja je, vremenom, postala prava atrakcija za mnoge. Gardoš je jedno od manjih naselja koje čine centar Zemuna. Gardoš se nalazi na istoimenom brdu sa kog se uzdiže velika kula. Nekada je kula bila deo prave tvrđave oko koje se formiralo stambeno naselje.
    • Zemunski kej - Ovo šetalište nosi naziv Kej oslobođenja i počinje odmah ispod brda i naselja Gardoš. Čitavo šetalište je veoma lepo uređeno i posebnu atrakciju predstavljaju beli labudovi koji se nalaze pored obale reke. Duž keja nalaze se mnogi apartmani, kafići i restorani.
    • Lido - Veliko ratno ostrvo je zaštićeno kao prirodni rezervat i poseduje veoma velik broj ugroženih i posebnih ptičijih vrsta. Lido kao najpopularnije kupalište ovog naselja koje gleda na Veliko ratno ostrvo je samo još jedna od prednosti Zemuna. U severnom delu ovog ostrva je smešetena peščana plaža Lido koja svojim posetiocima tokom vrućih, letnjih dana pruža pravi beg i preko potrebno rashlađivanje. Lido je oaza zelenila i rezervat retkih vrsta ptica u kojima mogu da uživaju svi koji se odluče da posete ovo sve popularnije kupalište.

    Apartmani Zemun 

     Apartman Zemun - Ovaj luksuzni i lepo opremljeni apartman nalazi se u jednom od najlepših delova Zemuna, u Glavnoj ulici. Reč je o studio apartmanu koji se prostire na 30 kvadratnih metara. Okolina je mirna i prepoznatljive kućice u austrougarskom stilu nalaze se u neposrednoj blizini i tu su da dočaraju stari i autentični duh ovog lepog naselja. Pored toga, mnogi popularni restorani, kafići, prodavnice i banke nalaze se u bliskoj okolini. Pozorište Madlenijanum je na 200 metara od ovog apartmana, tako da je lokacija za sve goste koji se odluče da rezervišu svoje mesto u Apartmanu Zemun i više nego odlična. Stan je jako svetao, moderno uređen i prostran, iako je reč o studiju.

    Kako do Zemuna?

    Pored toga što je Zemun veoma lep deo grada, takođe je i veoma dobro povezan sa ostatkom prestonice. Linije koje vode direktno do Zemuna iz samog centra grada, popularnog Zelenog venca su :

    • autobus 15
    • autobus 18
    • autobus 704 i 705

    Novi Beograd

    Novi Beograd je nov, moderan i urbanizovan deo grada koji se nalazi u blizini Dunava i Save. Jedna od prednosti jeste blizina keja i šetališta. Novi Beograd je jedan od delova grada koji je najbrže razvijaju i veliki broj stranih investitora upravo u ovu opštinu najviše ulaže. Upravo zbog toga najveći broj poslovnih objekata, stranih i domaćih firmi nalazi se baš u ovom delu Beograda.

    Tržni centri

    Delta city i Ušće shopping mall su dva najpoznatija i najčešće posećena tržna centra u našoj prestonici. Ovi veliki kompleksi opremljeni su tako da prime na hiljade ljudi u samo jednom danu. Prostrani su i u njima možete pronaći neke od najboljih brendova domaćih, ali i stranih proizvođača. H&M, Zara, Waikiki, Sprinflid kao  i mnoge druge popularne radnje nalaze se u ovim tržnim centrima. Pored toga i Ušće i Delta city u svom sklopu poseduju i niz dobrih kafića koji su idealna mesta za odmor i mali predah između kupovina. Cineplex bioskopi se, isto tako, nalaze u ovim tržnim centrima na poslednjim spratovima kao i poznati restorani brze hrane.

    • Linije koje vode do Ušča: 27E, 35, 16, 72, 75 i 95
    • Linije koje vode do Delta city tržnog centra: 610, 73, 95, 89, E1 i E6

    Blokovi

    Jedno od čuvenih obeležija Novog Beograda jesu njegove višespratnice, poznatiji kao blokovi. Blokovi su idealna mesta za miran porodičan život, a blizina vrtića i škola samo dodatno olakšava živote mnogih porodica iz ovog kraja. Najviše naseljeni su blokovi su blokovi 45 i 70.

    Apartmani Novi Beograd

    Jedni od najboljih i najpopularnijih apartmana nalaze se na Novom Beogradu. U svojoj širokoj ponudi posebno izdvajamo:

    • Stella  - Ovaj apartman se nalazi u 65 A bloku i u njemu dominiraju svetli i sivkasti tonovi. Veoma je lep i moderno opremljen sa najkomfornijim nameštajem. Idealan je za dve osobe i nalazi se na drugom spratu zgrade. Po svojoj strukturi se vodi kao studio apartman, ali je jako dobro i funkcionalno opremljen sa svim neophodnim stvarima za pravi komfor i uživanje.
    • Jadran - Takođe, u istom bloku nalazi se i ovaj lepo uređen apartman koji se prostire na 35m2. Savršen je za parove. Prostor je veoma funkcionalan i eneterijer je uređen sa posebnom pažnjom i dobrim ukusom. Kuhinja sadrži sve neophodne elemte i popularni tržni centri su lako dostupni sa ove lokacije.
    • Zetra - U istom bloku nalazi se i apartman Zetra,veoma blizu poznatog tržnog centra Delta city i još jednog elitnog i popularnog naselja Belvil. Takođe je idealan za dvoje ljudi. Enterijer je prelep i veoma luksuzan. Ovim stanom koji se prostire na 32m2 dominiraju drvo i kamen vrhunskog kvaliteta. Naravno, kao i svi dobri apartmani poseduje stabilnu internet konekciju, kao i plazma tv.

    Senjak

    Velike i prostrane kuće, luksuzni stanovi i vile, prelepa okolina, dosta zelenila i dobra povezanost sa gotovo svim ostalim delovima grada, samo su neke od mnogih prednosti ovog elitnog naselja. Ovo čuvano i sve popularnije naselje postalo je dom mnogim istaknutim i poznatim ličnostima i pripada opštini Savski venac. Kao i Dedinje, Senjak pripada elitnijim i bogatijim naseljima Beograda koji se neprestano razvijaju i kao takav, idealno je mesto za savršen i miran porodični život.

    Senjak restorani

    Pogledajte najpopularnije restorane u ovom delu prestonice.

    • Topčiderac - Ušuškan u mirnoj i zelenoj oazi naselja Senjak nalazi se jedan od najboljih restorana prestonice čija popularnost neprestano raste. Usluga je vrhunskog kvaliteta i svi gosti su uvek zadovoljni. Meni i karta pića su raznovrsni i za svačiji ukus uvek se može pronaći nešto Ovaj restoran je, takođe, idealan za velika venčanja i proslave. Pored tofa, u sklopu ovog popularnog restorana nalazi se i igraonica za najmlađe, tako da su i mališani na pravi način animirani. Izdvojili smo neka od najboljih jela ovog restorana: Selekcija sireva - 480 din; Pečurske na žaru - 490 din; Špagete Karbonara - 650 din
    • Restoran 27 - Ovaj čuveni restoran smešten je u mirnom i lepom kraju Senjaka, u Istarskoj ulici broj 27. Prostor je svetao i okolina je puna zelenila. U sklopu restorana je i letnja bašta koja je idealna za romantične, ali i porodične sastanke. Pored toga, restoran nudi posebne pogodnosti i za veće proslave i poslovne aranžmane.

    Apartmani na Senjaku

    Gotovo je svima jako dobro poznato da je Senjak jedno veoma lepo, elitno i dobro opremljeno naselje koje poseduje sve važne pogodnosti za dobar i komforan život. Idealan je kako za mlade parove koji tek započinju svoj život, tako i za velike porodice. Naravno, samim tim kada je reč o apartmanima i stanovima koji se izdaju u ovom delu grada, luksuz i lep enterijer se podrazumevaju.

    • Gloria Senjak - Ovaj stan je idealan za tri osobe. Veoma je led,moderan i luksuzno opremljen. Pored toga je i veoma svetao i funkcionalan. Unutar apartmana nalazi se i komforan bračni krevet, kuhinja koja sadži sve neophodne elemente, plazma tv i etažno grejanje. Sve je namešteno tako da gosti apartmana sasvim uživaju.

    Beograd na vodi

    Beograd na vodi

    Ovo elitno i najnovije naselje Beograda pretenduje da postane sam centar svih najaktuelnijih dešavanja prestonice. Svojim modernim i novim idejama, zgradama, tržnim centrima, poslovnim prostorima i stambenim objektima, Beograd na vodi, postao je najposećenije i najviše traženo mesto ovog grada.  nastavku vam predstavljamo najvažnije sadržaje naselja i izdvajamo najbolje primere njegove smeštajne ponude.

    Najpopularnije atrakcije Beograda na vodi

    U ovom delu našeg teksta saznaćete koji su to najpopularniji sadržaji, koje tokom svog boravka u ovom delu Beograda morate istražiti.

    • Promenada Beograda na vodi

    Beograd na vodi se odlikuje odličnim urbanističkim planom, modernom i novom promenadom koja je idealna za duge šetnje pored reke. Pored toga ovo naselje poseduje i niz veoma poznatih i popularnih restorana, kafića i barova. Neki od njih su Buda bar, Red Queen i Savanova. Poslovni prostori, sale za sastanke i konferencije kao i objekti koji su predviđeni za privatne stanove su ono što čini  ovo naselje najtraženijim, još od trenutka kada je njegova izgradnja započeta. Lokacija je i više nego dobra i ovaj deo grada je dobro povezan kako sa starim delom tako i sa Novim Beogradom.

    Beograd na vodi

    • Tržni centar Galerija 

    Ovaj tržni centar bi trebalo da bude jedan od najvećih i najmodernije opremljenih tržnih centara u Beogradu. Domaći i strani brendovi i mnoštvo radnji nalaziće se upravo u ovom tržnom centru čija se izgradnja uskoro bližu kraju. Najistaknutiji investitori i arhitekte nagažovani su na ovom projektu. Nalaziće se u samom centru ovog elitnog naselja, na samoj obali reke Save i izgrađen je na više nivoa. Prostire se na maestralnih 300.000 kvadratnih metara.

    Restorani Beograda na vodi

    Predstavljamo vam najpoznatija mesta za odmor i uživanje u najkvalitetnijim gastronomskim specijalitetima: 

    • Budha bar - Buda bar je sve popularniji za turiste i za domaće goste, podjednako. Vrhunska azijska kuhinja i ambijnet dominiraju restoranom i neka od najboljih jela iz kineseke, japanske i korejske nacionalne kuhinje možete pronaći upravo u ovom restoranu.
    • Savanova - Idealan restoran kako za porodicu, tako i za poslovne sastanke ili konderencije. Kuhinja je pretežno nacionalna i usluga je veoma dobra. Pretežno se služe jela iz domaće kuhinje, vrhunskog  kvaliteta. Restoran je modernog dizajna i eneterijera, tako da će zadovoljiti svačiji ukus i potrebe. Nalazi se u najlepšem delu Beograda na vodi, odmah blizu promenade, na novom šetalištu i iz njega se pruža predivan pogled na reku.

    Apartmani Beograd na vodi

    Apartmani u Beogradu na vodi

    Stan na dan Beograd na vodi će vam pružiti nezaboravan odmor. Kako biste se lakše odlučili za svoj idealan prostor za odmor za vas smo izdvojili dva najbolja luksuzna apartmana u ovom modernom naselju.

    • Delux Waterfront - Apartman ima 80 kvadrata i garažno parking mesto, a lift iz garaže vodi do apartmana. Potpuno je opremljen kako za kraći tako i za duži boravak u Beogradu! Smešten je na desetom spratu zgrade koja poseduje lift i sređen je u prijatnim pastelnim tonovima. 

    Stan na dan u Beogradu na vodi

    • IVP Waterfront - Jako je moderno opremljen i mermer dominira enterijerom. Prostire se na 50 m2 i može da ugosti do 2 osobe. Ovaj apartman na dan poseduje dnevnu sobu sa kuhinjom koja je odvojena šankom, spavaću sobu sa bračnim krevetom, kupatilo opremljeno kadom. Sa terase vam se nudi mogućnost da uživate u prelepom pogledu na grad Beograd.

    Beograd je grad koji diše, razvija se i svakim danom pleni svojom lepotom i jedinstvenošću. U isto vreme Beograd je spoj starog i novog, modernog i tradicionalnog, originalnog i konvencionalnog. To je grad koji je bio večita inspiracija mnogim poznatim piscima i koji su ga u svojim delima uvek rado pominjali. Iz svih tih razloga, sigurni smo da će poseta ovoj prestonici biti jedno nezaboravno iskustvo vredno svakog pomena.

    15 Dec 2023
    Ako ste voljni da razvijete zaradu od izdavanja apartmana, pročitajte tekst - donosimo vam proverene taktike i savete iskusnih vlasnika u nastavku.
    12 Jul 2023
    Analiza tržišta nekretnina za mart 2024. godine pokazuje nekoliko glavnih karakteristika koje privlače kupce.